主题：遇到延迟交房，我们要注意什么

楼主来科普了延迟交房还是常见的呀，滨江一号也算是延迟交房了，虽然延迟的时间不是很长，但是也有一个月之久了，还有没有不交房，现在正在验房过程中了，延迟交房真心坑爹啊有木有，第一次买房就遇到这事儿。

前事不忘后事之师，坛子里很多人还没买房的吧，小心你们以后也遇到这情况，于是我来科普了，请叫我雷锋号码。

这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:

1.首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明

关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。

因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。