主题:城市房价涨不涨 这些身边的小信号说了算
- 发表于2015-05-21
高铁项目过境
这几天四川邻水“保路”事件引人关注。事件的起因是当地人表达达渝城际铁路过境的诉求。而此前争抢高铁过境的事件已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。
之所以会出现争夺,正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济,自然对当地房价有拉动作用。18日,发改委一天批复了四个铁路项目,总超1400亿元。有济南到青岛高铁,徐州至淮安至盐城铁路等。过境这些城市的房价应该会涨。
近期,潮汕高铁站就一直在征地,弄高铁经济区,无论近期能否拆迁成功,但是可以肯定的就是,周边的房价肯定也会上涨的。
- 发表于2015-05-21
生数量的增减
生多了,会带动房、房等房价上涨。可以搜集有关所在城市生率等相关数据。如2013年厦门生相比2008年增长了37%,涨幅位居全国。上海增长了34%,深圳增长了24.6%,苏州增长了24%,郑州增长了23.9%,北京增长了19.5%,南京增长了12.2%,而这些城市的房价目前也都比较坚挺。
判断生多少,还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况;幼儿园幅度等。
- 发表于2015-05-21
新房晚上开灯率
此前许多鬼城就是因为平时少有人气,而一个楼盘晚上开灯率低,说明楼盘空置。如果这些房屋能出租,自然人气高,间接说明楼市活跃度。
酒店客房入住率
如果一个城市酒店经常订房率很高,说明该城市商业活跃,这些流动的客商能带动城市就业,促进房价走升。
房产交易场所繁忙程度
到当地房管局办理各种房地产交易事项的人多,说明房产交易市场红火。
- 发表于2015-05-21
房产中介招人广告多少
如果中介店面转让现象增多,自然不是什么好事。如果中介招聘广告多了,说明中介市场回暖。
民政局办理结婚证数量多少
结婚的数量多了,婚庆公司生意红火了,买房子的刚需人群就出现了。
查处环境污染案件力度
如果所在城市环保局比较强势,查处环境污染案件力度较大,则可能会吸引买房者增加。另外,PM2.5数值的改善也会起到同样作用。
当然,直接还是看房产交易网站的网签率及成交低。
这两天媒体的看法是,一线城市的房价又开涨了,二三线还在下降。其依据是国家统计局的相关数据。要说这些数据都有水分也不尽然,但在我们小老百姓生活圈里,只要仔细观察,其实能提前根据一些细微的信号,来大略判断一个城市或其中某个区域房价的走势。这样就不会被那些冠冕堂皇的数据给误导了。