主题：涨姿势！终于搞清楚了等额本息、等额本金还款方式的不同了！！
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发表于2015-01-09
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。
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发表于2015-01-09
在网上找的一个图，真是很形象有木有！！
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发表于2015-01-09
面再给大家算笔账吧，还是用咱们的真金白银说话还更有说服力。
咱们在买房子的时候，置业顾问拿计算器跟咱们算的月供都是按照等额本息的方式算的。以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1450元月还款为例：每个月还银行1450元------其中，1000元是利息，450元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
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发表于2015-01-09
等额本金还款。一般银行不会主动提出有这种还款方式。
计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
如：以贷款20万元，贷款期为20年，为例：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月等额归还本金：200000÷（20×12）=833.33元
第1个月月供：833.33+200000×0.005125（月利率=年利率/12）=1858.33(元)
第2个月月供：833.33+（200000-833.33）×0.005125=1854.06（元）
。。。。。。
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发表于2015-01-09
等额本金的话，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出。
个人来说虽然等额本金刚开始的时候还款压力会比较大，但是越到最后越轻松，而且提前还款的话，利息还的更少！！！我们当时好像就是等额本金还的，毕竟30年下来能少几十万也是很大一笔钱！
希望能给没有买房的朋友一点指导吧，咱们大家挣钱都不容易，能省一点是一点吧！！！
以前只是经常听人家说什么“等额本息”“等额本金”什么的，完全搞不懂是什么意思。但是偶然在网上算房贷的时候发现，贷款数量一样，时间一样，这两个方式还的利息竟然差了几十万。我勒个去，真是坑啊！！
按贷款50万，贷款30年来算，等额本息的话，一共需要还1096610元，光利息就59万了，一个月固定还3000多。
要是等额本金的话，一共要还96万多，利息46万，但是每个月还钱的数量不一样。利息比等额本息的还款方式少了13万！！！！13万啊，按照现在一个月3000块钱来算，13万最起码要3年不吃不喝的攒工资！！！
前几天跟老公说起来这还款方式的利息到底是咋算的，总算是搞清楚了！！！！