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主题:市场热了头脑别热,这几类房千万慎买!

发表于2015-04-15
标签:潮州买房 潮州楼市 潮州房产 产权到期 政策 

3月底央行调整房贷政策以来,市场出现了明显的回暖趋势,看房人数多了,成交也上来了。但必须提醒,不管你是想还是自住,以下几类房子千万要慎重,不能只图,否则真的可能会吃大亏。

慎重商住

商住好哇,又。一个商住项目售楼员的电话,在北京六环外,周边自住房都卖到2万了,他们家只要9000多。这对于广大刚需,确实是一大诱惑。

 

  但在掏钱之前,还是要提醒朋友们几句。

 

发表于2015-04-15

首先,商住的居住成本比较高。一般是商业用水和用电(商业水电与民用水电的价格差距,网上一搜便知),不少商住项目无法安装。


其次,是产权问题。普通住宅用地70年产权到期后,一般自动续期,但商住房40-50年产权到期后,是否自动续期,法律没有规定。


重要的是:同一个地段,商住盘和纯住宅楼盘相比,价格上涨幅度要慢得多。

“环数”真的很重要

  能买北京的房就别买河北的,能买四环的房就别买五环的,在青岛,能买的就别买郊区的。经过这么多年的验证,这个应该成为行业的金科玉律,例子有一大把。


发表于2015-04-15

北京和非北京的差距就更不用说了,北京城区与北京郊区也是悬殊巨大。2008年,有两位朋友买房,一个花6000多的单价,买在了崂山;一个花5000左右的城阳,买在了通州。而今,前者涨到3万,后者刚1万,相差3倍。


  因此,如果踮起脚够得着,市区的房子有中意的,就买了吧。

承诺回报的,长个心眼

 

    像这种承诺年率在百分之二三十甚至更高的,抑或是承诺售后回租的,被国家明令禁止,一般稍大点的正规房企都不会也不敢做。假如买了,好一点的,是被忽悠一下,当初的承诺没有兑现;惨一点的,开发商卷钱跑路,大家血本无归。

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