主题：买套房子要缴纳的各种税费 让你眼晕~~（不全欢迎补充啊）

  总的来讲房屋买卖需要交契税、营业税、个人所得税三大项。

 如果买的是开发商的房子，只需要交契税3%，维修基金是每平方米38元左右，煤气初装费+分式电表安装费

+有线电视安装费+交易手续费，这些应该在几千元，还有贷款的手续费2000元左右。

   如果买二手房，在上面原有的基础上加上一个营业税，营业税分普通住宅和非普通住宅，是否满5年，拿

100万的房子来讲，如果是普通住房且满5年，就不需要交营业税，若2者有一个不符合就要交100万*5.45%。

个人所得税2%。他如果你找房屋中介还需要交中介佣金，这个也不少，100万在上海一般买卖双方各是1%。煤

气初装费+分式电表安装费+有线电视安装费这些费用是一次交付的，有些卖家一般都交过的，所以就省去一

部分。

(一)买商品房需要交的税：
 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 
 2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金： 
 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 
 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费 
 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 
 2、《房屋权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 
 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 

(四)如果按揭，还要发生以下费用 
 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 
 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 
 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

看过楼主的总结，有木有稍稍明白一些啊！！！