主题：大家买房时会看“销控表”吗？看“销控表”有哪些好处呢？

前几天，陪朋友去看房，一进门，二话不说，朋友就奔人家那“销控表”上看去，我表示很不理解，朋友却笑而不答，淡定的说了一句买房不看“销控表”，好房怎样去寻找。

我不懂装懂的点了下头，回到家，就上网查了一些资料，了解了解一下。谁让我是个好学的人呢？哈哈！我相信大多数网友也和我一样吧！买房是不会看什么“销控表”的吧！都觉的这张表看不看影响不大吧？

如果这样想，你就错了，今天，就让楼主带领大家一起来学学买房为啥要看“销控表”吧？

先来看看什么是“销控表”？

“销控表”指的是各楼盘房屋销售进度情况表，一般都会在售楼处公示出来，以帮助购房者了解楼盘销售计划、在售房源等信息。

看“销控表”有哪些好处呢？

控局势——差房能卖掉，好房高价卖

在一个楼盘的中，物业有优劣好坏之分，通常情况下是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售，这是价格炒作的一般性原则。同时也规避了不好的户型无法销售的风险。

控价格——在价格最高时抛售

房产销售有个特点，越接近现房，物业的风险越低，进驻的时间越短，业主的成本越低，因此越接近现房价格就越高。而一般楼盘销售采取的都是低开高走的价格策略，在开盘期，价格较低，这是促销的手段，有时最低价的房子开发商可能一套都不会出售，只是通过不停的广告造势，增加人气，促使楼盘升温，从而抬升价格。所以在价格最高时，也就是热销期时，也是开发商大规模抛售的时期，同时可获得最大的利益。一般说来，开盘时销售的仅仅是部分，有相当大比例的房子，尤其是好户型将留到现房或接近现房时销售，通过来获取更多的利润。

控速度——加速营销，降本增利

房产销售的速度直接影响开发成本，销售速度越快，回款速度越快，资金流动的也越快，开发的成本也就越低，相应的利润就会增加。通过销控手段，制造热销局面，可快速提升销售速度，这是开发商惯用的伎俩。