主题：买房不上当！教你识破开发商那些坑爹说辞

相信最近群里好多买房的人都遇到过这样的说辞，比如说再不买房子就要没了啊。。。这个户型就剩几楼几楼了啊，会建建商业配套啊，我们的是哪里哪里啊。。。

可是很多人发现等到交房了，房子到手可未必是这个样子了，很多开发商的坑爹承诺变成了一纸空谈，很少能够实现，今天为了让大家避免在买房的时候受到这些欺骗，来说说那些开发商常常耍的小把戏！

让你买房不吃亏不上当！

Part 1：群众演员登场，营造热销氛围

当你在售楼处选房时，旁边总有那么一些人，面露焦急，坐立不安，也在不停的询问其他购房者，或许他们还会热心的和你拉拉家常，聊的话题譬如：这个房子不错，开发商有实力，家里几口人，都过来看房子等等贴心贴肺的心窝子话，当你在感叹自己的选择原来也有相同的人认同，长长的舒出一口气的同时又怕心仪的房子被他人看中，着急下叉时，你已经在不知不觉中又被开发商的“群众演员”忽悠了一回。

Part 2：超震撼示范区打动购房者，后期继续开发

当你在看房时，示范区的打造开发商一般会采用两种形式，第一种：选址时，选址对项目工程进度影响较小，与售房部的距离较近，规模不大，在项目的整体规划中，该示范区后期仍保留，多为项目的公共景观休闲区。第二种：选址时，开发商有意识的将项目用地的较大部分打造为大面积的绿化景观，小径穿梭在大面积的草坪里，鸟语花香，打动力强。

那么值得注意的就是第二种了，往往开发商在前期产品销售完后，在项目收尾期，会在示范区部分再进行开发，无疑，从用地指标及规划要求看，开发商的这一做法无漏洞可查，示范区会成为促进前期购房者购房的重要原因之一，这样的招数可谓过河拆桥，防不胜防。

Part 3：楼间距概念模糊化

楼盘在广告宣传或置业顾问的说辞里，往往会以超宽楼间距XX米来显示楼盘的品质性，而事实上，楼间距的距离可能并不是最近的2个楼栋的距离，而是最远的2个楼栋之间的距离，从建筑规范上讲，楼间距会根据项目所在区域、楼栋层数、楼栋主采光面的布置方式等多方面进行规定。开发商在按照地块用地指标进行规划设计以后，楼栋与楼栋之间的距离可控制的弹性空间已经不大。

Part 4：开发商省，降低舒适度

目前规范中住宅2.8米已达标过关，但目前在售楼盘，一般项目的会做到3米，以保证居者在使用时，装修房屋以后，空间不产生压抑感。而从建筑高度来说，100米以上的建筑属于超高层，超高层在建筑成本及其他方面大于普通高层建筑，从数据上推算，100米的建筑顶多能做33层，而某些开发商为了考虑项目整体规划，控制单户面积，省，做到2.9米，甚至2.8米，取国家标准最低值造房，是一种投机取巧的坑爹方式。

Part 5：兑现承诺时的大打折扣

开发商的承诺一般都是广告承诺和置业顾问口头承诺，目前没有任何法规限制要求开发商是否兑现广告承诺，而商品房购房合同上也没有将某些承诺白纸黑字写在里面，比如某楼盘承诺的某某名校搬迁至项目内，原汁原味的某某名校，实际上，开发商兑现承诺时，有可能就变成了某某名校的民校或者了，不少购房者也只有无奈的感叹：当初信誓旦旦的承诺怎么突然就变了呢？

Part 6：舒适样板间背后暗藏玄机

样板间看起来永远都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮，一看就有想买的冲动。

现在很多样板间有许多都是异地样板间，简单说就是都不在实际楼盘中，而是项目其他地方。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间都有可能很大的差别。

Part 7：沙盘模型不是楼盘未来蓝图

灯光闪烁的沙盘模型，项目园林中郁郁葱葱的绿化，碧波清澈的湖面，漂亮的建筑外立面，项目周边绿树成荫、草坪成片，交通畅达，道路宽阔，疏朗的楼栋布置，水晶体的半截楼栋展示，元素都让购房者心生向往，但，沙盘真的只是沙盘，请以清醒的客观的立场来判断，项目周边或许仍然是杂草丛生，外部道路还在规划中的，总之，眼见的不一定全是实的。

Part 8：户型图的欲语还休

开发商在制作项目户型图时，往往会采用单个户型的展示方式，只有一些有心的开发商才会将整栋楼的标准层轮廓附带标注，而如果仅仅只是户型展示的户型图，购房者无法得知户与户之间的拼接关系，一般来说，标注层的除端头户型之外，中间几户的户型中，你所看到的厕所窗户能直接对外采光，而实际上，厕所外不过是一个开槽或者天井而已。户型图就是这样的欲语还休，目的就是让你看不懂，充满了幻想与愿景。

好了，今天就说到这里了，买房的时候很容易一时头脑不清楚，这时候来群里跟大家问问意见，一定会少吃亏上当的~~！