主题：公摊面积也有风险？废话，一不小心就让你掉坑里
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发表于2015-02-02
一、公摊面积是什么？
公摊面积是指商品房的建筑面积减去套内建筑面积后多出来的面积，即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
二、公摊面积有哪些？
公摊面积包括楼内的电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等。而从属于人防工程的地下室和半地下室、供出租或出售的固定车位或专用车库、幢外的用做公共休憩的设施或架空层不包含在公摊面积之内。
三、公摊面积怎么算？
计算公摊面积要先算出分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各套内建筑面积之和；公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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发表于2015-02-02
四、公摊面积该多大合适？
一般而言，多层住宅的住宅公摊率在7%--12%；小高层住宅的住宅公摊率在10%--16%；高层住宅的住宅公摊率在14%--24%；别墅的住宅公摊率则在1%--8%。公摊并不是越小越好，公摊面积越小则意味着配套公共设施规模的缩减，会影响住宅品质；而楼层越高，公摊也越大；公共设施、走廊越多，公摊就会越大；开发商所为的零公摊一般多为噱头，不可相信。
五、如何避免买房过程中公摊面积存在的风险？
1.索取公摊数据
在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
2.查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
3.在购房合同中约定公摊面积
购房人应当在《商品房买卖合同》中约定公摊面积的数字，并详细约定公摊的具体部位、面积大小。是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
购房者都知道买到房以后，在交房时售房面积并没有像宣传中那么大。其原因主要归结于公摊面积。由于我国目前并无详尽的法律对其加以约束，公摊面积一直是领购房者头疼的问题。那么买房过程中公摊面积应注意哪些东西。