主题：分分钟算给你，等额本金和等额本息的不同
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发表于2014-12-09
算法各异两种还款方式差异大
当前无论是公积金贷款还是商业贷款，还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。两种还款方式算法各异。
等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：(300000—1250)×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。
如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂，不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。
当前还房贷主要有等额本金和等额本息两种方式，多数市民选择等额本息方式。其实楼主想说的是，两种还款方式各有各的和劣势，等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。
按揭买房是我们年轻人生活中的大事，哪种方式还房贷更为划算？其实两种还款方式各有各的和劣势，最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。