主题：买房专业术语傻傻听不懂！掌握这次词汇不怕置业顾问
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发表于2015-04-22
1.容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
2.得房率
得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3.价格也有猫腻
起价：目前销售中的单价。
均价：楼盘单元价格总和平均之后的价格。
表价：就是在底价的基础上上浮一定的幅度，对外公开销售的价格，售楼部报的价格都是表价。
底价：指原始价格，比如代理公司和开发商确定了一个销售价格，在销售过程中任何人都不能突破这个价格来销售。
一口价：不分楼层，不分朝向的价格。
4.付款方式学问大
全款：全款买房又称一次性付款，一次性付款是指买方一次性向开发商支付房款的付款方式。一般开发商会给予一次性付款的买方一定的价格优惠。
按揭：房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
按揭贷款一般又分3种：
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。
个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款，个人限额为30万元、夫妻两人限额为60万元。如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
5.这些“金”一定要弄明白
定金、订金、金、诚意金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，一般情况下，视作预付款。但预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
金就是购房者表现出买房的意向，在缴纳金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
诚意金即意向金，即购房者缴纳意向金来显示购买的诚意，而法律上并没有诚意金之说，也不是法律意义上的违约金、定金、订金。
注意：除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。
很多新手去买房的时候，那些口若悬河的置业顾都会把楼盘吹的天花乱坠，大家都会被说晕，没想好买房的，后都被说的乖乖掏钱了！
买房前，这些专业术语必须掌握，快来学习！