主题：最全房产的基本术语解读

权

房屋的权，是指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。根据《中华人民共和国民法通则》的规定，房屋的权可分解为占有、使用、收益和处分四项权能，这也是房屋权的四项基本内容．

占有权

房屋的占有权，通常由权人、买卖中也称业主、房主、房东来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给非权人，房屋权人并不因而丧失对房屋的权。

使用权

房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的权．

收益权

房屋的收益权，是指房主收取房屋这项财产所产生的某种收益。例如出租房屋，房主从房客处收取租金。有时房主也将部分收益权通过法律形式转让给非房屋权人。例如，房客可利用租来的房屋改为从事一些收益性经营活动，收益按照一定的比例，一部分交给房主，一部分留给自己。

处分权

房屋的处分权，表示房屋权的归属，是权中一项最基本的权能。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。有时房屋处分权也与权分离。如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债，若是到期不能清偿债务，房屋的权也就转归债权人，债权人此时就可行使房屋的处分权。

房地产转让

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为：

房地产转让主要包括下列方式:

1. 买卖；

2. 交换；

3. 赠与；

4. 以房地产抵债；

5. 以房地产作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的；

6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的；

7. 法律、法规、规章许可的其他方式。 商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。

房屋契税

是指房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。