主题：购房宝典：小心“伪”房的陷阱

有人套用鲁迅先生的名句这样打趣，“中国有两种房子，一种是住的房子，另一种是房。”

跟帖人则更得瑟地表示，“我家有两套房，一套是房，另一套还是房”。

看客会心一笑的同时，却不得不承认房这个“香饽饽”的炙手可热。

如今，想要买套心仪的名校房可不是件易事，荷包鼓是大前提，同时摸清房的概念，避开“伪”房的陷阱也是置业者的必修课。

陷阱一：文字游戏眼花缭乱

李女士的女儿今年才三岁，但志在送孩子读名校的她早已有买套房的打算。但令李女士犯难的是，不少楼盘宣传中称“毗邻××名校”、“周边分布××校”，销售人员也拿有名校为项目贴金，但这类房子究竟算不算房?

李女士的担忧不无道理，很多楼盘尽管与名校相邻，甚至是一街之隔，却未必一定是该校的房，购房者在买房之前应提前咨询相关部门、居委会，查询该项目的是如何划分的，别被开发商的文字游戏弄得晕头转向，草率地买了房。

陷阱二：引进名校成联合办学

未雨绸缪的陈先生在结婚时就买下一套名校房作为婚房。虽然价格稍高，但陈先生还是义无反顾地下了单。

但陈先生没想到，房子到手后，开发商却变了卦。原先信誓旦旦承诺引进的名校，与名校本部一起实行统一管理，统一，最后却变成了开发商原来配建的中和名校联合办学。而这样的联合办学实质只是原有的普通挂着名校的名头，学生却不能享受到名校的资源。也就是说，陈先生花了大价钱，最后孩子却读的只是戴着名校帽子的普通。

对此，法律建议，业主可以通过收集开发商的书面承诺，宣传内容等，来证明开发商在销售过程中存在故意误导、欺诈行为以进行维权。购房者在买房之前，一定要留个心眼，尽量要求开发商将有关承诺写进合同，而不是听取销售人员的片面之词，以保障自己的合法权益。

陷阱三：户口和成拦路虎

是不是购买二手房就可以高枕无忧了呢?这也未必。

二手房买家要留心两个问题：第一，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，要满足和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的时间也得不到保障;其次，根据一户一原则，购房者应先到相关部门查询该户的有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的，买方的子女依然没有资格。有的名校甚至规定房要等上一个孩子毕业几年后才能再进一个，千万要注意。