主题：中国富人海外买房去哪儿？

先说一个数据，根据仲量联行的最新研究报告显示，2013年中国海外商业房地产总额达76亿美元。这是什么概念？纵向比较，这个数字在2012年和2011年分别为33亿美元和29亿美元，也就是说，2013年同比增长了124%，翻了一倍有余。

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富人在海外购买房产，主要基于以下四点理由：其一，为子女留学作准备；其二，为全家移民做准备；其三，出于资产安全考虑；其四，投机。

那么中国富人都选择哪些国家和城市购买房产呢？这些国家和城市的房地产市场有哪些吸引力？为您介绍哪些国家的房地产深受中国富人的偏爱。

中国富人购买房产偏爱的主要国家和城市一览

【伦敦】

近年来，英国房地产的复苏可以说与英国经济全面走出危机低谷相同步。伦敦创下了平均房价超过40万英镑的历史纪录，同比上涨26%，为1987年以来最高涨幅。

伦敦作为国际金融、避险港湾，海外买家大量涌入。这是推动英国是伦敦房价的最重要因素。对于2014年的市场，业内普遍预测英国房价会继续保持6%~8%的涨势。第一太平戴维斯研究报告对市场的看法更加乐观，他们认为，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现更加强劲。

自2008年开始，中国内地留英学生家长组成“抄底英伦房地产”大军，成为英国是伦敦新建住房的购买主力。2014年更是出现了“井喷”，包括“海德公园1号”和“塔桥1号”在内的伦敦最奢华新建公寓项目都成了中国买家的“猎物”。根据英国地产公司第一太平戴维斯（Savills）的报告，在过去两年里，伦敦新建住房者绝大多数来自海外，而其中近半来自中国内地和亚洲其他地区。

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【迪拜】

从2002年之后，外国人可以在迪拜购买房产，因此其房地产市场开始兴旺，亦经历了繁荣期，房产在建造完成前，房产就很畅销。如今，迪拜允许外国人在某些地区购买房产并拥有土地和建筑物。迪拜是城市。没有企业所得税，个人所得税，资本收益税和房产税。对于资本回流也没有任何限制。

近年来，中国人在迪拜房产界大幅增长，2011年，中国人在迪拜房产界共1.87亿美元，比2008年同期增长了6倍。迪拜房产研究Saurab Sharma称，中国者精明。虽然现在中国买家在迪拜房产市场所占比例只有1%，但增长迅猛，2008年中国者只有45位，今年第二季度已经增长到316位。中国买家的数量已经超过了爱尔兰、俄罗斯和法国买家。但迪拜相关分析人士称，目前在迪拜购房的主要还是个人者，中国的集团者并没有在迪拜购置商用或者民用房产的强烈意愿。这显示中国人并没有准备在迪拜长期。

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【澳大利亚】

近几年，澳大利亚凭借着自然环境、地理条件和低失业率等有利条件吸引了大量包括中国人在内的外国人到当地买房。在澳大利亚置房，海外学生和人员可以贷款，产权是永久性的，还没有遗产税。

澳大利亚有6大城市是中国人喜欢置房的地方—悉尼、墨尔本、布里斯班、海岸、阿德莱德和珀斯。是享有顶级富豪聚居区的最大城市悉尼，成了中国富人和“富二代”的主要聚居区。在悉尼，公寓楼的售价“一房”每套约40万澳元。因此有些家境富裕的中国留学生到了澳大利亚都爱买套房，靠房租支付学费和生活费，“以房养学”

。

面对媒体上不时冒出的“中国购买”，澳大利亚当地人又欢喜又害怕，担心“中国势力”越来越大，“好的楼都让中国人买走了，好地方都让中国人占了。为此今年5月，新总理吉拉德上台后，开始收紧移民和房地产政策。前几年允许留学生和外国人买澳洲房子，可以贷95%甚至全额贷款，但目前澳大利亚银行学精了，贷款最多只能是85%了。

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