主题：看50后到90后的买房心路

看50后—90后的买房心路 五代人侧重点各有不同

房子折射了一个家庭的喜怒哀乐，每天都有无数部有关房子的人生剧情在上演。买房子，中国老百姓家里的头等大事，和买房相关的故事有很多，辛酸的、欣喜的、苦涩的、快乐的、懊悔的、期待的……

家家都有"房事"，人人都念"房经"。当50后颐养天年，60后渐退幕后，70后成为中坚基层，80后正在奋斗打拼，90后刚迈入社会时，面对购房需求，五代人的侧重点有何不同，他们又会如何选择呢？

60后：排队买房子 关键词：改善型居所

从刚参加工作时住单位集体宿舍，到参加福利分房拥有小小的独立空间，再到买套大点的商品房，现在又盘算着是不是该把旧房卖了换套排屋或者买幢别墅，这是标准的60年代人的现实购房写照。

购物要凭票，还得排队，这种烙有浓厚计划经济色彩的消费方式，伴随着60年代人的成长记忆。这群人中，有很大一批成为了高考制度恢复后的幸运儿，接受了良好的。时代变革，正好让这个年代的人无论在政界还是商界都有强大的后劲，成为了"先富起来"的那一部分中坚力量。经历丰富，事业有成，对生活品质有着普遍追求—基本成了这一代人群的特征。

作为60年代的代表，曹女士说：“我们这一代人，可以说是跟排队结了缘。从排队买电视，接着排队装电话，后来排队买股票，再后来排队买房子。”好在他们排队买的每样东西，在当时都是较具性价比的。“像我们这一代人，孩子大都上了，找了套像样的房子三口居住是很现实的事，当然，也有可能年迈的父母会一起住，这就自然而然对房子要求高了。即使父母不一起住，也会尽可能为他们换套比较好的房子，不过对于房子的产权估计还没有那么高的意识。 ”

对于60年代的人来说，房产的品质，地段、景观、环境、开发商的口碑和户型等，都是他们重点关注的因素。这些人群最青睐两类产品—市区高档住宅、带有庭院的排屋或者别墅。在房子的各个价值因素的重要性上，60年代的购房者认为交通便利性是他们购房过程中看重的因素，紧接着是景观环境、户型、设施和休闲娱乐。可以看出，他们在生活的便利性方面主要看重的是交通、户型和条件，改善居住品质方面主要表现为对景观环境的要求。

70后：福利与现实并存 关键词：型住宅

在上两代人排队享受实物分房时，70年代人也能争取到一些现在看来是"福利"的住房。直到1998年后，这种福利被取消了，此后踏上事业单位工作岗位的年轻人与分房"绝缘"。

这一代年轻人相当推崇的一段电影台词，于是被改编来形容他们的心情："曾经有一套的房子放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及， 人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那套房子说三个字：我买你。如果非要让这份买卖加上一个期限，我希望是……一万 年!"

70年代的购房者已经开始从以地段为首要选择标准向住宅郊区化转变。由于亲身经历了房地产发展的最迅速阶段，他们对房产品的一些基本技术要素如户 型、小区环境、配套设施、物业管理等有比较成熟的认识。由于普遍接受良好的，有着比较高的文化素养，因此对楼盘的品位、风格、情调与文化特征有着比较 高的敏感和接受能力，对楼盘的社区环境、景观设计、自然条件、绿化程度、建筑密度等问题有着比较高的要求。

80后：房地产大爆发 关键词：刚需型婚房

拥有一套自己的房子，这一愿望，似乎从未像现在这样，离"80后"越来遥远。在这个房价飞涨的时代，年轻一代的"80后"备受煎熬。

中国青年报的一项最新调查结果显示，78.4%的"80后"女性认为，对于自身来说，最大困扰是"房价过高，无力购房"。"80后"青年大多刚工作不久，或为爱侣"有房才结婚"所苦，或为父母"赶紧买房、再涨就永远买不起"所逼，究竟要何去何从？

对于购房来说，80后出现了两种截然不同的派别：坚持买不如租的少数派和"没钱"的年轻购房族。小李是买不如租的典型推崇者。"我一个月的房租是800元，但假设我把它买下来，我将为它支付月供1300元左右。在当前港城的房价水平和租金现状下，对我而言，其实买房不如租房。"小李走出校门后已经三年，跟他的很多同学一样，一开始他就租房；但跟他的很多同学不一样，接下来他不打算买房。还有另外一种是没钱买房，正如小张一样。小 张说："我肯定要用父母的钱买房。去年我大学毕业，看中了一套房子，要用我自己那点儿工资想买房，那肯定是不够的。我现在仍在租房，已经很想要一套自己的 房子。父母也同意出钱给我买房子。花钱租房子跟住自己的房子不可同日而语，租金毕竟是像水一样流出去。"对于买房子考虑的因素，由于房价太高，总价低性价 比高应该是此刻他们最在乎的因素。

购房的资金解决了，接下来的购房选择就基本上是年轻一代们“我的地盘我做主”了。在房子总价没有太多浮动而使得父母资助超支的情况下，年轻一代在房 子的地段、楼层、户型等关键因素上发挥了很强的自主意识。在选择区域上，70%的购房者会把家选在次或者更远些的近郊，那里价格相对较低，同时表示 已把购车纳入近期计划。

90后：大学生双证入市 关键词：个性化置业

"领完毕业证就拿房产证"，这就是90后的霸气。曾经被认为个性张扬、追求前卫的新一代也开始走向楼市，也许很多人还缓不过神来，但这股90后购房潮却真切地开始袭来。

"领完毕业证就拿房产证"，这就是90后的霸气，他们一脚踏入社会的同时，又涉足了置业大军。"双证入市"，90后引领楼市新风。不要小看他们，经 笔者走访调查发现，近一成的本市90后大学生开始着手买房，逾三成90后毕业后就打算置业，毕业就买房甚至未毕业先买房已经成了90后"超前置业"的标 签。业内预测，谁能够满足90后的居住需求，谁将有可能成为楼市的大赢家。

"90后也开始买房了。"曾经被认为个性张扬、追求前卫的新一代也开始走向楼市，也许很多人还缓不过神来，但这股90后购房潮却真切地开始袭来。在港城各大楼盘的售楼处都能看到大批父母携带即将毕业的小孩在咨询购房事宜。

90后开始步入买房时代已是不争的事实，那么这群被标榜个性的新生代有着怎样的购房心理呢？调查发现，90后的张扬和个性并未过多地体现在他们的购 房理念上。绝大部分受访者表示购房将以实用为第一原则，不会刻意去追求独特的装修和创意。同时大多数90后对地段的要求也不高，他们认为只要交通方便、配 套设施齐全就行，不一定非得在买房。

对于时尚和前卫，90后也有自己的理解。正筹划买房的大学生小李说自己喜欢精装的l公寓，打算说服父母为自己买一套作为过渡房。他欣赏复式公寓 的设计感和独特的装修理念，尽管不像大户型房屋那样宽敞，但独特的个性，是自己梦寐的追求。数据也显示，90后对精装房情有独钟，不愿自己费力去忙装修的 事。开发商抓住90后的这些心理，也积极地推出类似公寓、精装房等适合90后的户型，力求第一眼就能打动这些最具的购买者。对于90后买房， 仁者见仁、智者见智，量力而行就是真理。

大学生双证入市

楼主总结得真好

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