主题：不动产条例出台明年3月执行，对北京二手房住宅市场影响不大

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2014年12月22日，国务院现公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。自两会以来，不动产登记条例受到了广泛的关注，原计划是在2014年6月出台，单但却迟迟未出台。终于在2014年年底正式出台。

《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。

不动产登记条例执行到未来登记完成，形成庞大的基础数据，这将户对未来房地产市场的政策制定提供基础数据。尤其是备受大家关注的房地产税改革，房产税，遗产税等等，如果不动产登记能够顺利完成，未来房地产税将继续调整。这将会促使消费者持有多套房的意愿降低。

2014年，限购整个基本上全面取消，短期的调控政策退出了市场，此次不动产登记条例出台，明年执行，也意味着未来市场进入存量房调控，长效调控的方式。

北京市场：部分业主低价快速出售手中房屋，整体市场稳定

北京市房地产由于其特殊性，在未限购之前有大量的二三线，甚至三四线城市的资金雄厚的消费者进行。即便在近4年有限购政策的影响，仍有大量有性人群。甚至不排除有拥有十套以上房屋的房哥、房姐。但是目前来看，政策出台短期不会对这类普通人群有影响。而对地位比较敏感，例如政府官员忌讳其他人得知其房产信息的消费者来说，将会着急出售手中房屋。但是从不动产登记条例提出到现在已经近半年多的时间，一部分消费者已经处理了部分房产。

短期内北京二手房市场会出现房源增加的情况。但是由于1、2月属于传统市场平淡期，因此这类着急出售的房源必须才能快售。市场中将出现一些低价房源，对于其他类房源，如消费者卖一买一的情况，其房价不会因此变化。

对于整体市场走势来说，不会因不动产登记条例受到影响，市场稳定。

   由于北京市处于限购之中，消费者无法购买多套住宅类住房，但是消费者可以购买商铺，的商住房，此次不动产登记条例出台后，预计这类购房人群的意愿降低。