房子是真的，住着也没问题，可更不了名，始终是闹心……”7月31日，胡先生说，每次想到这个房子，内心就很焦虑：四本公证书，两本公有住宅使用证，已有些泛黄的内页，却是胡先生一家与房子有关的证明。
2000年，胡先生在长春市二道区买了吉盛小区的一处住房，建筑面积58平方米（其中私产35平方米，公产23平方米），花了7万多元。胡先生通过中介从男子张某手中买下房子，但张某并不是原房主，他1997年从一个老人手里买的，没更名，双方只签订了房屋协议书，以及到公证处公正，不过张某说，老人和儿女都在外地，肯定不会回来要房子，再说双方都签了协议和公证的，一定没问题。
胡先生知道这些情况，也怪自己太相信中介了，他们说更名没问题，可以帮忙协调，这才买下了房子。
几个月后，他去办理更名时，却被有关部门告知，这样的情况无法办理，中介后来也黄了。
但那时，房子钱交了，张某家庭发生了意外，不给退钱，而房子也投入装修，甚至都快结束了。全家商量，至少房子真实性是有的，最终就住下了。当年，胡先生也和张某去公证处做了公证，还签了房屋协议书，内容还包括此房更名过户的一切费用由胡先生承担、现此房屋暂时不能更名过户，需更名过户时张某应提供所需手续。
一切看似严谨。“这些年一直在这住，也没有什么问题……”胡先生说，房产手续都在自己手中，虽然名字还是原卖主，但自己是房子主人了，最开始胡先生和家人没认识到房产更名的重要性，近几年生活好了，房子也对外出租了，可想到要售房就需要更名，办产权，心里就很焦急了。
“年纪大了，想给孩子留个房子，但也不能留下罗乱事啊，万一想售房，或者这里要拆迁，没有产权，这都是问题啊……”然而，在当年老人都找不到，过这么多年就更找不到了，而找不到原房主就无法更名，胡先生一次次打消了更名的念头。
“即使有公证和协议，可能用在其他渠道能说明一定问题，但在我们这儿是不受法律保护的，属于私下交易……”昨天，负责二手房产权办理业务的长春市房地产交易与权属登记景阳服务，工作人员表示，这种情况，走法院是唯一途径，可以直接向法院起诉，通过法院公告向对方当事人送达，若对方当事人没有参与庭审，法院可采取缺席审判的方式审理，到时拿着法院判决书办理更名。
■提醒
要和全部共有人签同
购买二手房，涉及产权问题，需要注意哪些，才不会发生胡先生这样的事呢，工作人员做出提醒。
1.产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，买房人应和全部共有人签订买卖合同，以免产生纠纷。
2.房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。
3.合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等等问题均应全面考虑。
最后，要选择信誉度高的中介，购房很烦琐，需要具备专业知识和资质，这重要
房子是真的，住着也没问题，可更不了名，始终是闹心……”7月31日，胡先生说，每次想到这个房子，内心就很焦虑：四本公证书，两本公有住宅使用证，已有些泛黄的内页，却是胡先生一家与房子有关的证明。
2000年，胡先生在长春市二道区买了吉盛小区的一处住房，建筑面积58平方米（其中私产35平方米，公产23平方米），花了7万多元。胡先生通过中介从男子张某手中买下房子，但张某并不是原房主，他1997年从一个老人手里买的，没更名，双方只签订了房屋协议书，以及到公证处公正，不过张某说，老人和儿女都在外地，肯定不会回来要房子，再说双方都签了协议和公证的，一定没问题。
胡先生知道这些情况，也怪自己太相信中介了，他们说更名没问题，可以帮忙协调，这才买下了房子。
几个月后，他去办理更名时，却被有关部门告知，这样的情况无法办理，中介后来也黄了。
但那时，房子钱交了，张某家庭发生了意外，不给退钱，而房子也投入装修，甚至都快结束了。全家商量，至少房子真实性是有的，最终就住下了。当年，胡先生也和张某去公证处做了公证，还签了房屋协议书，内容还包括此房更名过户的一切费用由胡先生承担、现此房屋暂时不能更名过户，需更名过户时张某应提供所需手续。
一切看似严谨。“这些年一直在这住，也没有什么问题……”胡先生说，房产手续都在自己手中，虽然名字还是原卖主，但自己是房子主人了，最开始胡先生和家人没认识到房产更名的重要性，近几年生活好了，房子也对外出租了，可想到要售房就需要更名，办产权，心里就很焦急了。
“年纪大了，想给孩子留个房子，但也不能留下罗乱事啊，万一想售房，或者这里要拆迁，没有产权，这都是问题啊……”然而，在当年老人都找不到，过这么多年就更找不到了，而找不到原房主就无法更名，胡先生一次次打消了更名的念头。
“即使有公证和协议，可能用在其他渠道能说明一定问题，但在我们这儿是不受法律保护的，属于私下交易……”昨天，负责二手房产权办理业务的长春市房地产交易与权属登记景阳服务，工作人员表示，这种情况，走法院是唯一途径，可以直接向法院起诉，通过法院公告向对方当事人送达，若对方当事人没有参与庭审，法院可采取缺席审判的方式审理，到时拿着法院判决书办理更名。
■提醒
要和全部共有人签同
购买二手房，涉及产权问题，需要注意哪些，才不会发生胡先生这样的事呢，工作人员做出提醒。
1.产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，买房人应和全部共有人签订买卖合同，以免产生纠纷。
2.房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。
3.合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等等问题均应全面考虑。
最后，要选择信誉度高的中介，购房很烦琐，需要具备专业知识和资质，这重要