主题：关于不动产登记的几大误区

《不动产登记暂行条例》马上实施，不少人都心存疑虑，问题纷纷抛出来：它能压低房价吗？能“反腐”吗？会征收房地产税吗？接下来，跟着小阿狸一起来学习吧，看看以下的认识误区，你有么？

误解一：不动产登记会带动房价大幅下跌

有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降，这种说法靠谱吗？

澄清：不动产登记制度并不直接影响房价，影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。而且完成登记需要好几年，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。

误解二：不动产登记将导致集中抛售

有人预测，不动产统一登记可能引发官员抛售房子，这种说法并不可信。

澄清：官员抛售房子，可能与官员财产公示制度的建立、与反腐力度的加强更具相关性。只要相关法律法规制定得合理，让真正持有房产的人利益得到保障，房地产市场不会产生很大波动。

误解三：不动产登记是为征收房产税铺路

对于大部分购房者而言，最为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征，让自己面临高额税费？

澄清：条例出台与房产税征收并无必然联系。不动产登记制度旨在保障权利人合法权益，并非房地产市场调控的工具，也不应把不动产登记看成税务机关收缴税收的手段。

误解四：不动产登记=反腐利器

不动产登记制度被寄予厚望，很大程度上是因为它被称作“反腐利器”，并被认为是“反腐治本”的一剂药方。

澄清：不动产登记是为了保障交易安全，为市场经济奠定法律基础，保护广大民事主体的私人财产权。作为一项基础性工作，不动产登记制度不能直接反腐，但可以对贪官造成压力。

误解五：信息共享意味着能“以人查房”

可以公开查询信息，是否意味着可以“以人查房”？

澄清：不动产登记属于个人隐私，受到法律保护。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，且必须提供查询目的和查询的证件。

《条例》出台，很多人都很紧张，担心市场形势恶化、担心抛售打压、担心价格下跌（买房人当然希望下跌啦）。但其实，这只是政府的一项具体工作而已，没什么大不了的。

那些心里会一直很恐慌，甚至采取了一些行动的人，那是因为他心里确实有鬼——心里有鬼，睡不好觉，很正常啊！