主题：楼盘PK擂台期：柏嘉名庭VS凯逸名庭

俗话说"不怕不识货就怕货比货"，我们都深谙其中的道理。作为动辄几十万，甚至上百万的房子，我们更不能掉以轻心，货比三家，综合对比之后，我们才能买得其所，住得舒心。潮州房天下将设置全新的"潮州楼盘PK擂台"，小编将从楼盘总体概况、地段交通、内外配套、户型及入住等多方面多角度地进行对比和分析，力求"详尽、真实、直观"地展现PK楼盘的和不足，让你足不出户也能做到心中有数。

话不多说，今天走上擂台的是“柏嘉名庭”和“凯逸名庭”，结果会如何呢？

总体概况：

柏嘉名庭位于枫春路中段，由腾瑞地产打造的核心区位御品豪宅。小区占地面积14666平方米，建筑面积79689平方米，容积率4，绿化率27%。项目建设有10栋高层住宅共计394套房源，1—4、6、10栋为18层，5、8、9栋为25层，7栋为14层。地下两层车位共计433个，车位配比约为1:1。当前售价为5936元/平方米。

凯逸名庭位于湘桥区城新西路与新南路交界（即原辉煌家私城），由腾瑞地产开发打造。小区占地面积约6304.58平方米，建筑面积约27598平方米，容积率4，绿化率27%。项目建设有6栋高层住宅共计200套房源，1—3栋15层，4、6栋18层，5栋25层。车位分为地下车位和部分地上车位。当前售价为6930元/平方米。

小编点评：

两个小区同为腾瑞地产开发，但相对而言，柏嘉名庭小区规模较大，有10栋高层住宅分3排建设，凯逸名庭仅有6栋高层住宅两两相对。据小编踩盘发现，两个小区楼间距约为30米，但柏嘉名庭采光度较凯逸名庭稍差一筹。但由于凯逸名庭规模较小，因此没有实行人车分流，安全性较差，柏嘉名庭分为行人和行车通道，人车分流安全更有保障。

地段交通：

柏嘉名庭位于枫春路中段，周边交通便利，前有枫春南路，城新西路、南堤路左右环绕，沿城新西路可进入潮州大道，通往潮州市政府，奎元商圈，沿南堤路可直接到达汕头市。小区周边多路公交覆盖，11、13路公交在枫春市场站下车，即可到达柏嘉名庭小区大门。

凯逸名庭位于城新西路，步行即可到达潮州大道、枫春南路，距离市政府、人民广场不足5分钟车程，楼盘前有3、10路公交车经过。小区大门设立于新南路，位于城新西路大门暂未开放。

小编点评：

在地段上，由于两个小区距离较近，且都位于潮州交通主干道上，都处于潮州的核心区域，两者具有同等的优越性。在交通方面，柏嘉名庭稍胜一筹。枫春南路为市政府设立的严管路，道路宽敞，出入较为方便，柏嘉名庭的业主不用担心塞车问题。凯逸名庭位于城新西路，但小区开放的大门位于新南路，路面较为狭窄，容易出现塞车的情况。

内外配套：

柏嘉名庭内部设有观景池、凉亭、休闲健身器材等，外部被枫春市场、新春市场、建设银行、南春、朝霞书店、爱苗幼儿园等重重包围，配套十分成熟。

凯逸名庭内部同样设置有观景池，周边配套方面，同样享有枫春市场、新春市场、朝霞书店等配套，还有兰英第二幼儿园、新春园等也分布四周，配套设施十分齐全。

小编点评：

柏嘉名庭和凯逸名庭两个小区距离较近，周边配套设施完全可以共享，没有较大的区别，在这方面上两者位于同一起跑线上。内部设施方面，柏嘉名庭有大小共2个观景池，还有较多的凉亭可供休息和健身器材可以使用，而凯逸名庭仅小区中间一个小型的观景池。大有大的美，小有小的精致。在配套方面，小编认为两者基本没有多大差别。

户型及入住情况：

柏嘉名庭户型区间在127—189㎡3—4房，全现房在售。在售小户型为128㎡三房，可选楼层为2楼和顶层（25层封顶），2楼剩一套房源，售价为5936元/㎡，附带约为6万元、没有做契的平台，顶层有3套房源可选，起步价为6416元/㎡，均包含配套费。

凯逸名庭户型区间在116—182㎡3—4房，全现房在售。在售小户型为139㎡，位于4幢顶层18楼1号房，7460元/平（包配套）；182㎡户型位于5幢，有1、2号房2、25楼层可供选择，1楼架空层，25楼为顶层，2楼6930元/㎡，25楼7620元/㎡(包配套)。

小编点评：

两个小区的户型区间基本相同，也同样有不少户型都带有空中花园，在户型上没有明显的差别。在入住情况方面，据小编踩盘了解，柏嘉名庭在售户型多分布在底层或高层，中间楼层基本售罄。每一栋都分布有入住的业主，还有一部分正在加紧装修。楼顶平台已经有不少晾晒的衣物，入住情况十分理想。凯逸名庭属于尾盘在售，小区仅剩后5套房源，可见其受欢迎的程度。凯逸名庭2014年8月底才交房，但小编走访发现，每栋楼都已经有不少住户正在装修，4幢2楼、3楼才4套房就有3户正在装修，相信过了这段装修高峰期，小区的住户肯定越来越多。在入住情况这方面，凯逸名庭更略胜于柏嘉名庭。

综合评价：

柏嘉名庭小区规模较大，户型分布在3—4房，周边道路宽敞，公交覆盖，交通十分便捷。周边配套成熟齐全，生活氛围好。入住率较高，目前而言户型选择性还比较多。

凯逸名庭小区规模较小，户型涵盖3—4房，道路四通八达，有公交车经过。周边配套齐全，生活便利性较高，但小区内部配套少，活动空间有限。地面、地下车位满足业主需求，入住率十分高。

对比以上数据不难看出，两个小区虽然在个别方面互有优劣，但总体而言比较接近，都是置业或的可选楼盘。