这几年，房地产市场经历了两轮调整。第一轮是2008年下半年至2009年上半年，第二轮是2011年下半年到2013年初。现在杭州、温州的房价也开始慢慢下跌，细心可以发现，这3个楼市波段周期中，有着惊人的相似啊。
1、成交量
2008年：全国总成交下降约两成
从2008年年初开始，一线城市出现成交萎缩，从当年6月起，全国大部分城市遭遇寒流。由于当年受救市政策影响11月份成交量已出现反弹，因此引用统计 局发布的1-11月数据显示，全国商品住宅销售面积为4.46亿平方米，比前一年同期减少19%;为近十年来行业销售首次出现负增长。
2011年：“限购”、“限贷”政策的严格执行，严重制约购房需求释放。2011年下半年开始，成交量开始，当年“金九银十”落空，并导致全年成交量走低，给市场带来了阴影。
2014年：春天来临，楼市却在迅速降温，今年年初以来主要城市成交持续几个月的低迷。住房城乡建设部总经济师冯俊在本月接受采访时表示，当前房地产市场发展增速下降，属于市场正常调节。目前新开工面积、销售面积、成交量等均出现了负增长。
2、潮
2008年：万科在全国范围内率先掀起风潮。下半年，万科在上海公开宣布旗下8个楼盘开始促销活动。众多品牌房企紧随其后，价格战一触即发。很快，从深圳、广州到杭州北京，房价“迫降”潮蔓延。
2011年： 中海地产偷偷在深圳揭开了楼市大战的序幕，其低价推出旗下两个项目合计千余套房源。8月初一线城市中北京继续跟进，通州华业玫瑰二期推出90套特价 房，较最初销售价格低4000元/平方米。幅度更大则是上海，其中大型房企龙湖地产、绿地、上海中海地产旗下楼盘全面促销，降幅高达 20%-40%。据说最低至5.8折的楼盘也来自上海。
2014年： 今年年初开始，连续数月的成交萎缩和库存积压最终传导到房价环节在全国蔓延。3月份开始，首先从杭州开始，起初还是中小房企促销，到4月品牌开发 商也纷纷加入促销打折的队伍。到目前为止，全国潮已经开启。三四线城市由于库存积压严重、供过于求，房价下降态势更加明显。
如果真是这样的话，我们是不是应该再等等?要是房价跟11年一样，下降个40%，那得省多少钱?这是历史的重演，还是新的故事呢?谁也不知道，希望这是我们购房者的福音吧!
还是别降了
降价了伤不起的，还是稳定点吧
大城市能几千几千的降价，潮州可以么?人家降个4000元，咱们降个1000元？可能么？50%的机率吧。降个400元？99%的机率吧，但是如果是人家挑剩的，就是商家讲的珍藏户型。你会要么？当然如果开盘价能回到前几年。那就是真的降价了。
这几年，房地产市场经历了两轮调整。第一轮是2008年下半年至2009年上半年，第二轮是2011年下半年到2013年初。现在杭州、温州的房价也开始慢慢下跌，细心可以发现，这3个楼市波段周期中，有着惊人的相似啊。
1、成交量
2008年：全国总成交下降约两成
从2008年年初开始，一线城市出现成交萎缩，从当年6月起，全国大部分城市遭遇寒流。由于当年受救市政策影响11月份成交量已出现反弹，因此引用统计 局发布的1-11月数据显示，全国商品住宅销售面积为4.46亿平方米，比前一年同期减少19%;为近十年来行业销售首次出现负增长。
2011年：“限购”、“限贷”政策的严格执行，严重制约购房需求释放。2011年下半年开始，成交量开始，当年“金九银十”落空，并导致全年成交量走低，给市场带来了阴影。
2014年：春天来临，楼市却在迅速降温，今年年初以来主要城市成交持续几个月的低迷。住房城乡建设部总经济师冯俊在本月接受采访时表示，当前房地产市场发展增速下降，属于市场正常调节。目前新开工面积、销售面积、成交量等均出现了负增长。
2、潮
2008年：万科在全国范围内率先掀起风潮。下半年，万科在上海公开宣布旗下8个楼盘开始促销活动。众多品牌房企紧随其后，价格战一触即发。很快，从深圳、广州到杭州北京，房价“迫降”潮蔓延。
2011年： 中海地产偷偷在深圳揭开了楼市大战的序幕，其低价推出旗下两个项目合计千余套房源。8月初一线城市中北京继续跟进，通州华业玫瑰二期推出90套特价 房，较最初销售价格低4000元/平方米。幅度更大则是上海，其中大型房企龙湖地产、绿地、上海中海地产旗下楼盘全面促销，降幅高达 20%-40%。据说最低至5.8折的楼盘也来自上海。
2014年： 今年年初开始，连续数月的成交萎缩和库存积压最终传导到房价环节在全国蔓延。3月份开始，首先从杭州开始，起初还是中小房企促销，到4月品牌开发 商也纷纷加入促销打折的队伍。到目前为止，全国潮已经开启。三四线城市由于库存积压严重、供过于求，房价下降态势更加明显。
如果真是这样的话，我们是不是应该再等等?要是房价跟11年一样，下降个40%，那得省多少钱?这是历史的重演，还是新的故事呢?谁也不知道，希望这是我们购房者的福音吧!