主题：还贷方式讲究多，怎么还贷更划算？！

房贷该可以提前还吗？什么方式还？怎么还最划算？

很多买房的人都会问，我是选等额本金还是等额本息，都什么区别？

先脑补一下——

等额本金：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息：等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

有人说，选择等额本金可以省利息！菜头认为，虽然这个方式可省利息，但初期需要承受更大的还贷压力！

对于不少购买首套房的孩纸们来说，办贷款是一件比买房还头疼的事情。不仅需要关注银行的贷款利率水平，选择不同的贷款方式和年限也是一门功夫，所以咧！!接着往下看！

目前可供大家选择的房贷方式一共有三种：

住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款（商业贷款+公积金贷款）

其中，住房公积金贷款最为，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金。虽说现在成都支持公积金贷款的楼盘越来越多，但需要排队申请，放款速度慢慢哦~心里默默唱了起来（我等到花儿也谢了~~~~）

那么现在来说通常选择的商业贷款吧。

我们以购买首套房，房款总价100万，首付三成，贷款期限20年，贷款金额70万元为例。按目前的基准利率6.55%。

这样一粗看，你是不是觉得选择等额本金划算多了？整整比等额本息的方式少了9.7万左右！

事实并非如此！

按照现在的经济发展趋势，提醒各位，还要考虑通货膨胀以及前期多余资金的理财，这才是明智的呢！！

“在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。”

如果选择等额本息，目前的月供数字，虽然看起来压力很大，但是你觉得你的工资不会涨吗？？你觉得你的房子不会吗？？

如果采取等额本金还款法，则意味着现在就要有较大的损失，未来较低的还款额其实并没多大意义！！

摆了那么多，说白了！

总结如下：

如果你觉得你的工资只会涨不会降，如果你有拿闲钱去理财的观念，那么等额本息你值得拥有！

如果你觉得你的工作说不定哪天就丢了！如果你有钱就想花，没有理财的概念，那还是妥妥的选择等额本金吧，保险点！

欧拉~~~此处省略掌声若干~~~（谢谢大家！有钱捧个钱场，没钱就捧个人场，出来混，都不容易啊）