主题：茅草屋怎么卖出天价？一流开发商超强的价值提升与解读术！！！
- 发表于2014-12-02
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1.集合住宅：价值提升方向
集合住宅的特征：
集合住宅是在近现代城市化和工业化进程的产物，它的出现既体现了现代建筑对于技术实现性
的突破，也体现了城市发展对于效率和集约的需求。
我们可以总结出集合住宅在建筑形式上的几个基本特征：
聚集性：由大量住宅复合成居住社区，多套住宅通常在水平方向上单元式聚集，在垂直方向重
复性叠加；
秩序性：住宅的户型通常以单元的方式规律性的重复与组合，其立面造型也因此相应地表现出
韵律化的特征；社区内部为实现资源的有效配置也必须对空间进行合理的组织。
共享性：住宅的公共空间、社区中的公共资源，成为集合住宅价值体系中的重要组成部分。
- 发表于2014-12-02
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集合住宅产品的核心价值
住宅“集合”的结果是居住空间的“内”与“外”、“私”与“公”被严格的区分开来。客户
购买的产品由“以户型决定的居住使用空间”和“在社区中分享的公共空间与公共资源”两部
分价值组成。集合住宅产品的价值要素:
1、以“舒适度”为核心的功能导向户型设计
2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大
3、对城市价值的充分表达
- 发表于2014-12-02
1、以舒适度为核心的功能导向户型设计
除了少数的城市豪宅产品，目前主流的集合住宅产品基本上解决的还是居住“舒适度”层面的问题。
空间的充裕度
居住空间的充裕度体现在户型面积的大小与居住空间的数量。主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。
价值提升：面积增加，居室增加……
空间利用效率
由于面积的限制，空间的利用效率就显得重要，户型结构因此成为户型评价的关键。
价值提升：户型紧凑（压缩无感知面积、消除长过道……）、户型适用（空间方正、消除异型空间、优化开门方式……）、分理（主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透……）
空间功能分化
户型空间功能上的细分、完善与分区，是舒适度提升的重要标志。
价值提升：干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间出现、主卧区出现、中西厨出现、主仆分道、客厅起居分离……
空间的细节化
对居住空间的细节进行雕琢、改良和创新，也是体现舒适度提升的有效措施。
价值提升：凸窗、角窗、移步阳台、入户花园……
空间弹性和变化
户型保持弹性可以更好的满足住户个性化的生活需求；空间的立体化则不仅是对舒适度的提升，也同样可以体现居住空间的个性。
价值提升：空间预留、拆分组合、错层、挑空、阁楼、复式……
- 发表于2014-12-02
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